Swego czasu na łamach naszego bloga przedstawiliśmy istotny wyrok NSA w zakresie podatku od nieruchomości naliczanego od najmu na cele mieszkaniowe:

https://porozmawiajmyopodatkach.pl/nowosci/istotny-wyrok-nsa-w-zakresie-podatku-od-nieruchomosci-naliczanego-od-najmu-na-cele-mieszkaniowe/

A dzisiaj chcielibyśmy przedstawić uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego (skład siedmiu sędziów NSA) z dnia 21 października 2024 r., sygn. akt III FPS 2/24, dotyczącą opodatkowania budynków mieszkalnych przeznaczonych do wynajmu w ramach działalności gospodarczej. Temat ten jest istotny dla przedsiębiorców wynajmujących mieszkania, ponieważ wpływa na stawkę podatku od nieruchomości.

NSA w przedmiotowej uchwale orzekł, że budynki sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako mieszkalne, które są wynajmowane w ramach działalności gospodarczej, w zakresie, w jakim służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Oznacza to, że jeśli firma wynajmuje mieszkanie osobie fizycznej do celów mieszkaniowych, to takie mieszkanie objęte jest stawką podatku od nieruchomości właściwą dla lokalu mieszkalnego, a nie stawką przewidzianą dla działalności gospodarczej, która jest niemal 30-krotnie wyższa.

Stawka podatku od nieruchomości dla budynków wykorzystywanych do działalności gospodarczej jest znacząco wyższa niż dla tych zajętych na cele mieszkaniowe. Dlatego decyzja NSA ma kluczowe znaczenie dla przedsiębiorców, którzy mogą skorzystać z niższej stawki podatku, jeśli mieszkania są wynajmowane na cele mieszkaniowe. Taka interpretacja przepisów może prowadzić do znacznych oszczędności podatkowych.

Uchwała NSA ma znaczenie także dla fundacji rodzinnych wynajmujących lokale mieszkalne na cele mieszkaniowe.